Tasaciones y Peritaje de Predios Urbanos
Aprende a realizar tasaciones y peritajes profesionales de predios urbanos con enfoque técnico y práctico.
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Temario del curso
Módulo I: Introducción al Peritaje y Tasaciones
Definición de peritaje
Perito técnico, perito tasador y perito judicial
Condiciones personales del perito
Funciones del profesional perito
Definiciones generales
Informe técnico de tasación
Nuevo reglamento nacional de tasaciones
Conceptos: perito tasador, tasación reglamentaria, tasación comercial
Definiciones para la tasación de predios urbanos: área construida, área techada, área libre, área ocupada, entre otros
Módulo II: Conceptos Fundamentales y Procedimientos de Tasación
Consideraciones generales: terreno urbano, valor comercial, valor de realización, valor de reposición, zona de expansión urbana y zonificación
Definiciones básicas: pericia, perito, peritación, peritaje
Otras definiciones: daño emergente, lucro cesante, perjuicio
Campos de concepción del peritaje: de forma y de fondo
Tasación de bienes inmuebles
Definiciones: tasación, costo, precio, valor
Teoría del valor
Procedimiento secuencial para efectuar una tasación
Procedimiento de inspección virtual según Resolución Directoral N° 31-2020-VIVIENDA-CVMCS
Módulo III: Problemática del Valor en la Situación Actual Inmobiliaria
Tasación de edificaciones con cargas registrales
Concepto de carga registral y su influencia
Consideraciones sobre levantamiento de cargas
Irregularidades de obra y parámetros urbanísticos
Interpretación técnica y jurídica del Tribunal Registral
Determinación de depreciación por cargas registrales
Tasación de los aires de las edificaciones
Dispositivos normativos: Código Civil, Ley N° 27157
Texto Único Ordenado de la Ley N° 29090
División y partición de predios
Tasación arancelaria
Aplicación del Decreto Legislativo 776 – Ley de Tributación Municipal
Módulo IV: Dictamen Pericial y Tasación Reglamentaria
Cuadro de valores unitarios a costo directo según región (Lima, Callao, Costa, Sierra y Selva)
Dictamen pericial
Partes del dictamen
Definiciones técnicas
Tasación reglamentaria
Tasación de terreno
Tasación de edificaciones
Tasación de obras complementarias
Ejemplo práctico: lote urbano con frente a vía pública
Módulo V: Aplicación Práctica de Tasaciones Reglamentarias
Tasación reglamentaria de lote urbano con:
Un solo frente a vía pública
Más de un frente a vía pública
Acceso por pasadizo común o vía privada en condominio
Sin acceso directo a vía pública o privada
Restricción de uso por servidumbre
Ejemplos prácticos de aplicación
Módulo VI: Ejercicios Prácticos de Tasación
Ejercicios de tasación reglamentaria para distintos tipos de lotes urbanos
Aplicación práctica de conceptos vistos en clase
Simulación de tasación con casos reales
Conoce quien ensena el curso
Ing. Kevin Zumaran
Ingeniero Civil, Colegiado, Consultor de obras con conocimientos en Costos, Presupuestos, Metrados, Residencia y Supervisión de para el sector público como privado en proyectos como: Habilitaciones Urbanas, Construcción de Edificios Multifamiliares, Remodelaciones y Obras en General. Diplomado en Gerencia de Proyectos de Construcción. Con Diplomado en Gestión, Residencia y Supervisión de obras y Diplomado en Seguridad, salud ocupacional y medio ambiente en minería y construcción. Con cursos especializados en: Gestión Ambiental en la Construcción, ISO 9001:2015 Interpretación e implementación de un Sistema de Gestión de Calidad, Tecnología del Concreto aplicado a la Construcción, entre otros. Además, experiencia como Auditor para el ministerio de Transportes y Comunicaciones, cumpliendo funciones relacionadas al servicio de control concurrente en infraestructura relacionada con puentes, en Contraloría General de la República del Perú.
Especialista en documentación técnica y desarrollo de proyectos para edificaciones urbanas.
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